成都高新技术产业开发区人民法院

民 事 判决 书

（2011）高新民初字第287号

原告尹德凤，女，汉族，1970年3月28日出生，住成都市高新区石羊场乡清和村2组。身份证号码：510121197003288820。

委托代理人辜多伦，成都高新区桂溪法律事务所法律工作者。一般授权代理人。

被告何露蓉，女，汉族，1966年12月25日出生，住成都市高新区新园南二路8号11栋1单元17号。身份证号码：510111196612253925。

原告尹德凤诉被告何露蓉财产所有权纠纷一案，本院于2010年12月27日立案受理，本案依法适用简易程序由代理审判员李彤独任审判，于2011年2月17日公开开庭进行了审理。原告尹德凤的委托代理人辜多伦，被告何露蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告尹德凤起诉认为，2007年10月，原、被告签订《协议书》，约定被告将其丈夫所取得的房屋转让给原告所有，转让价格   120 000元，协议签订后，原告陆续支付购房款110 000元。2009年11月在高新区通知领取房屋时，原告方知受骗，经原告报警后，被告被判入狱。被告以诈骗为目的，骗取原告钱财，被告应当将原告所支付的购房款予以返还。为此，请求法院判令：1、被告返还原告购房款110 000元；2、诉讼费用由被告承担。

被告何露蓉辩称，其正在服刑，没有能力偿还该笔购房款。

经审理查明，2007年10月10日，被告何露蓉在成都市高新区新园南二路8号7栋4单元4号房屋内，以受其前夫冯正彬的委托转让该房屋为由与原告尹德凤签订一份《协议书》，该协议约定房屋转让金额为120 000元，此后在2007年10月10日至2008年底，被告分三次收取原告购房款110 000元。2009年11月，在成都市高新区统征办对该房屋进行分配时，原告发现被告系虚构事实，骗取原告钱财，同时，原告向公安机关报案。2010年9月26日，被告何露蓉因犯诈骗罪，被本院判处有期徒刑五年。

以上事实，有原、被告双方当庭陈述，原、被告双方签订的《协议书》、本院（2010）高新刑初字第246号《刑事判决书》等书证材料在案佐证。

本院认为，原、被告双方于2007年10月10日所 签订的《协议书》，虽是双方在自愿、协商的基础上所形成，但由于该协议书中所涉及转让的房屋，被告并无权处分，被告系以虚构的事实骗取原告签订该协议书，该协议书应属无效协议，无效的协议自始没有法律约束力。原告在诉讼中以该协议为无效协议为由，要求被告返还财产的请求成立，本院予以支持。被告在答辩中以 其被关押和无力返还该款为由，不予返还原告购房款的答辩意见不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：

被告何露蓉应于本判决生效后十日内返还原告尹德凤购房 款110 000元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费减半收取1 250元，由被告何露蓉承担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时，将此款一并支付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

代理审判员  李  彤

                            二Ｏ一一年二月十七日

                             书  记  员  张  睿